Proxity Urban Value
Principaux facteurs de risques
L’argent des Associés de Proxity Urban Value 1 sera principalement investi dans des Actifs Immobiliers sélectionnés par la Société de Gestion.
La Société de Gestion fera ses meilleurs efforts afin que Proxity Urban Value 1 réalise ses objectifs d’investissement. Néanmoins, les instruments sélectionnés par la Société de Gestion connaîtront les évolutions et aléas des marchés.
L’attention des investisseurs dans Proxity Urban Value 1 est appelée non limitativement sur les risques suivants :
Risques en capital
Proxity Urban Value 1 n’offre aucune garantie de protection en capital. L’investisseur est averti que son capital n’est pas garanti et peut ne pas lui être restitué ou ne l’être que partiellement. Les investisseurs ne devraient pas réaliser un investissement dans Proxity Urban Value 1 s’ils ne sont pas en mesure de supporter les conséquences d’une telle perte.
Risques liés à la gestion discrétionnaire
Le style de gestion pratiqué par Proxity Urban Value 1 repose sur l’anticipation de l’évolution des différents marchés et/ou sur la sélection des Actifs Immobiliers. Il existe un risque que Proxity Urban Value 1 ne soit pas investi à tout moment sur les marchés ou les immeubles les plus performants. La performance de Proxity Urban Value 1 peut être inférieure à l’objectif de gestion. La performance de Proxity Urban Value 1 peut donc être inférieure à l’objectif de gestion.
Risques liés au marché immobilier et aux opérations de restructuration
Les investissements réalisés par Proxity Urban Value 1 seront soumis aux risques inhérents à la détention et à la gestion d’Actifs immobiliers faisant l’objet de rénovation. Dans ce cadre, la performance et l’évolution du capital investi sont exposés au risque lié à l’évolution de cette classe d’actifs. De très nombreux facteurs (liés de façon générale à l’économie ou plus particulièrement aux marchés immobiliers) peuvent avoir un impact négatif sur la valeur des Actifs Immobiliers détenus par Proxity Urban Value 1.
Risque de liquidité
Le risque de liquidité mesure la difficulté que pourrait avoir Proxity Urban Value 1 à céder certains actifs cibles, notamment immobiliers, dans un délai court pour faire face
à la nécessité de mobiliser de la trésorerie ou faire face à une baisse de leur valeur de marché. Il est rappelé que le marché immobilier ne permet pas une liquidité immédiate, ce qui peut avoir un impact négatif sur la performance global de Proxity Urban Value 1. La Société de Gestion pourra donc éprouver des difficultés à céder des immeubles ou les titres des Holdings d’Investissement au cas où aucun tiers ne souhaite se porter acquéreur des immeubles ou des titres des Holdings d’Investissement.
Risque lié à la période de blocage
Les Associés Commanditaires ne peuvent demander le rachat de leurs Parts avant le terme de la durée de vie de Proxity Urban Value 1, sauf dans des conditions limitées.
Risques liés à l’effet de levier
Proxity Urban Value 1 pourra avoir recours à l’endettement pour le financement de certains de ses investissements. Ses Filiales peuvent elles-mêmes avoir recours à l’endettement pour la réalisation de leurs opérations. Les opérations à effet de levier sont par nature sujettes à un
degré élevé de risque financier. Les fluctuations du marché peuvent réduire de façon importante la capacité de remboursement de la
dette et les fluctuations du marché du crédit peuvent réduire les sources de financement et augmenter de façon sensible le coût de ce financement. L’effet de levier a pour effet d’augmenter la capacité
d’investissement de Proxity Urban Value 1 mais également les risques de perte. Le recours à l’endettement expose Proxity Urban Value 1
principalement au risque d’une évolution défavorable des taux d’intérêt en cas de souscription d’un emprunt à taux variable et aux risques liés à une augmentation générale des taux. En cas de vacance locative de l’un ou l’autre des Actifs Immobiliers détenus par Proxity Urban Value 1, il pourrait se retrouver dans l’incapacité de servir toute ou partie de sa
dette à raison de la diminution de ses revenus locatifs. Le levier permet d’accroitre les espoirs de gain mais accentue également les risques de perte. En cas d’évolution défavorable des segments de marché concernés par les investissements, l’effet de levier peut accentuer, à due
concurrence une éventuelle baisse de la valeur liquidative et conduire à un actif net négatif susceptible d’entrainer la liquidation de Proxity Urban Value 1.
Risque de taux
Le risque financier résulte de la sensibilité des actifs deProxity Urban Value 1 à l’exposition ou à la non-exposition à certains taux, notamment inflation, et aux fluctuations des marchés des taux d’intérêts. En particulier, une remontée des taux d’intérêt pourra avoir un impact négatif sur la performance de Proxity Urban Value 1.
Risque de concentration
Proxity Urban Value 1 n’est pas soumis aux mêmes règles de diversification que les fonds à vocation générale. En conséquence, bien que le respect des ratios de division des risques de Proxity Urban Value 1 contribue à limiter les risques des Associés de Proxity Urban Value 1, certains investissements peuvent représenter une part importante
du portefeuille et affecter sensiblement la performance de Proxity Urban Value 1. Proxity Urban Value 1 peut participer à un nombre limité
d’investissements de telle sorte que les rendements pourront être défavorablement affectés par la mauvaise performance d’un seul investissement.
Risque fiscal
Il ne peut être garanti que la structure de Proxity Urban Value 1 et/ou de tout investissement sera fiscalement optimale pour un investisseur déterminé ou qu’un résultat fiscal particulier sera atteint.
Autres risques
La société sera également exposée à d’autres risques
généraux ou des risques liés à son activité, tels que décrits à
l’article 62 des Statuts de la SLP.